Vi starter et nyt bofællesskab i Trekroner Øst ved Roskilde.
Vi ønsker at etablere et grønt, klima- og miljøvenligt bofællesskab hvor åbenhed, forskellighed og økologisk bevidsthed er centrale værdier. Fællesskabet er baseret på respekt for privatlivet, så deltagelse i fællesaktiviteter er i vid udstrækning frivillig.
Svalin er i den nordiske mytologi navnet på det skjold som befinder sig over jorden og beskytter den mod solens stråler.
Læs meget mere på bygge- og bofællesskabet hjemmeside www.aktivhus.org og www.svalin.dk
Boligerne
Vi vil bygge Danmarks første aktivrækkehuse – dvs. velisolerede huse, der kræver en meget lille mængde energi til varmt brugsvand og opvarmning og køling af huset. Disse huse vil mindst leve op til de kommende 2020 krav for nybyggeri og vil anvende miljørigtige byggematerialer. Varmen kommer fra en luft til vand varmepumpe og behovet for elektricitet bliver helt dækket af solceller. Køling på varme sommerdage sker gennem passiv køling i form af tagudhæng og løvfældende planter i et espalie. Husene vil indeholde materialer med høj termisk masse, der optager og frigiver varmen, så temperaturudsving mindskes.
Solcelleanlægget gør det muligt at producere alt den elektricitet, der skal bruges til varmepumpe og ventilationssystemet og almindeligt husholdningsstrøm. Det betyder at udgiften til varmt vand, opvarmning og køling af huset og alt almindeligt el-forbrug bliver 0 kr og Co2 udslippet bliver 0!
Husene vil bliver opført i miljømærkede materialer og der vil blive lagt vægt på et sundt indeklima friholdt for kemikalier. Der vil blive taget hensyn til energi og miljø – ikke kun i driftsfasen (eks. energi til opvarmning) men også i valget af byggematerialer (eks. energi til produktion, miljøbelastning, bæredygtighed).
Grunden
Vi vil byde på en grund på Toppen i Trekroner Øst. Grunden ligger lige syd for Skademosegård, der udover børneinstitutioner vil indeholde lokaler til områdets kulturelle aktiviteter. http://www.roskilde.dk/webtop/site.aspx?p=7559
Fælleshus
Derudover vil bofællesskabet bygge et fælleshus, der vil være den fysiske ramme om fællesspisning og sociale aktiviteter. Fælleshusets størrelse afhænger af det endelige antal af boenheder i fællesskabet og ønskerne til fællesskabet.
Tanken er at vi mødes til fællesspisning to til fire gange om ugen i fælleshuset, der rummer et produktionskøkken, en sal med plads til spisning og fest, toilet samt fleksible lokaler til brug for forskellige aktiviteter. Disse aktiviteter kunne fx være:
- Legerum til børn
- Værksted til kreative aktiviteter, såsom syning, maling
- Musik- og medierum
- Filmaftener
- Gæsteværelse med ekstra overnatningsmuligheder
Derudover skal der etableres et værksted til træ, metal, cykelreparation el.lign. Det skal være et skur/udhus. Desuden et skur til fællesredskaber. Begge kan være i direkte forbindelse med fælleshuset.
Fællesarealerne
Der er små haver tilknyttet hvert hus, men den største del af udearealerne er fællesarealer. Målsætningen er at fællesarealerne skal have så høj en biofaktor som muligt, dvs. at der skal skabes en høj biodiversitet og store områder med blandet, naturlig beplantning. Vi drømmer om en spiselig have, at dyrke vores egne urtehaver og være selvforsynende med krydderurter og nogle grøntsager i det omfang det kan realiseres i en by.
Fællesarealerne skal give plads til både små hyggekroge og lidt større, frie arealer, der kan indeholde naturlegeplads, bålplads og grønning. Beplantningen skal være varieret; højbede i sten, espalier, pergolaer, krat og bede med nytte- og prydplanter.
Økonomi
Ved selv at købe grunden og få en totalentrepreneur til at opføre husene, tilstræber vi at kunne opføre boligerne så billigt som mulig. Inklusiv en andel i fælleshuset og fællesarealerne vil boligerne koster 2,55 mio for 130 m2 og 2,15 for 110 m2. Fællesudgifterne vil være omkring 1300 kr./mdr. og varmeudgifter, varmt vand og husholdningsstrøm vil være 0 kr.
For at dette regnestykke kan holde kræver det at vi bliver omkring 12-20 bofæller, at vi benytter den samme bank og at vi optager et byggelån, hvoraf der skal betales renter mens byggeriet pågår (4 – 5,6% ÅOP efter skat). Der nøjagtige finansiering skal aftales med banken, men vi ønsker at betale så lidt som muligt før indflytning.
Der sættes penge af til yderligere rådgivere og byggesagkyndige, der kan følge projektet undervejs.
Tidsplanen ser i store træk sådan ud.
- Vi rekrutterer mellem 12-20 medlemmer der alle kan kreditgodkendes til projektet.
- Vi aftaler finansiering med banken
- Vi forhandler en aftale med kommunen
- Vi køber grunden på Toppen. Etagekvadratmeter mv. afhænger af antallet af medlemmer og deres individuelle boligønsker. Bebyggelsesprocenten er 35.
- Vi indgår en kontrakt med en totalentreprenør. Priseksemplet er med Passivhusdesign ( http://www.passivhusdesign.dk )og en kvadratmeterpris på 12.000 alt inkl. Vi betaler efterhånden som byggeriet skrider frem og er leveret og godkendt af uafhængig byggesagkyndig. I alt i 8 rater. De og vi er forsikrede og der bliver ført tilsyn med byggeriet.
- Husene kan opføres på 8-10 måneder efter opnåelse af byggetilladelse. Muligvis hurtigere, da byggeteknikken ikke er så sårbar overfor vejrlig.
- Vi tilstræber indflytning omkring årsskiftet 2011-2012.
Der er mulighed for at forhandle individuelle tilpasninger af huset for en merpris.
Fællesskab og privatliv
Fællesspisning er et centralt element i fællesskabet. Derudover er der aktiviteter på fællesområderne (bistader, urtehaver, hønsegård osv.), arbejdsdage og de aktiviteter for børn og voksne, som vi hver især tager initiativ til.
Værdigrundlag
Bæredygtighed, økologi, miljø og natur, åbenhed, respekt for forskellighed, sunde fødevare, fællesskab, børnevenligt, demokrati… Værdigrundlaget skrives og omskrives af beboerne, men overstående er udgangspunktet og centrale nøgleord.
Totalentreprenør
fx http://www.passivhusdesign.dk/
Køligt viktualierum og skur
I forbindelse med vindfang/indgangen til hvert hus, kan der etableres et skur og et viktualierum. Viktualierummet er et køligt, nordvendt rum, der mindsker behovet for opbevaring i køleskab. Skuret vil være på omkring 3-5 m2.
Regnvandsindsamling
Regnvandsindsamling fra taget til brug for toiletskyl og havevanding hvis mulig ift. lokalplanen. Nyrup Plast leverer anlæg i alle størrelser. Overløbet på tanken kan sættes til nedsivning i stedet for til kloakken, hvilket skulle imødekomme lokalplanen. Et tag på ca. 1200 kvm tag ville give omkring 320 kubikmeter regnvand, hvilket vil svare til en tank på 22 kubikmeter. Et komplet system med tank og styring og rør til toiletter koster i alt omkring 210.000 kr. (udgifter til rør er ca 60 % af prisen). Se http://www.regnvand.com/
Tagterrasse
Hvis der er muligt ift. lokalplanen etableres der tagterrasser på tagene af hver bolig. En del af denne (15 m2) kan være overdækket og fungere som væksthus, orangeri eller alm. havestue.
Energi og bæredygtighed
Der er flere muligheder for at skabe et sammenhængende og bæredygtigt energisystem til vores passivhuse. Men valget afhænger af materialer, facader, valg af tag mv. Dette er så et forsøg på at beskrive nogle principper for, hvordan vi gerne vil indrette os.
Varme
Forudsætningen er at husene er særdeles velisolerede og med store sydvendte vinduespartier og derfor kræves der kun et begrænset energitilskud for at varme huset op. En varmepumpe og/eller et ventilations- og varmegenindvindingsanlæg vil kunne opvarme hele huset og brugsvandet. Opvarmningen af huset sker med gulvvarme.
I et certificeret passivhus må der højst bruges 15 kwh/m2 til opvarmning - hvis det skal udtrykkes i en dansk BE06 vil det svare til mellem 7-9 kwh. Energirammen er totalt 25 – 30 kwh/m2. Det er ca. det halve af et lavenergi klasse 1 hus og det er årsagen til at alt tilført energi kan komme fra solen.
Køling
I så velisolerede huse kan det være en udfordring at nedkøle husene om sommeren til en acceptable opholdstemperatur. Bygningen vil både have et tagudhæng og en smal altan, der skygger for solen når den står højest på himmelen og om sommeren vil en løvfældende plante (fx kiwi) et et espalie skygge yderligere for solen.
Termisk masse kan endvidere akkumulere overskudsvarme og frigive den når temperaturen falder. Det kan være i form af et stengulv, massive køkkenelementer og betonterrændæk.
Solceller
Hele behovet for el produceres af solceller på taget. (fx fra SunPower)
Solceller og økonomi
Solcelleanlæg er blevet en mere rentabelt investering, da elprisen steget og priserne på solceller er faldet. Tilbagebetalingstiden må forventes at være ca. 10-13 år, men afhænger af el-prisen. Historisk kan man forvente en årlig stigning på 5%
El-afgiftsloven giver mulighed for at en alm. husstand, må installere et solcelleanlæg på 6 kWp, der kan producere op til 5.000 kWt pr. år. og som afregnes med en faktor 1 til 1. til den aktuelle elpris pr. kWt (med andre ord så løber elmåleren baglæns)
Projektet i hovedtræk
Grunden på Toppen er ca. 6250 m2. Herpå opføres der 16 boliger og 1 fælleshus – fx 8 stk 130 m2 og 8 stk 110 m2 + 1 fælleshus på 192 m2 i alt 2136 etagekvadratmeter. Rækkehusene bygges i 4 stænger af 4 huse. De opføres i 2 etager med tagterrasse/udestue ovenpå (som en 3. etage).
På husenes nordside bygges et vindfang indeholdende entre, skabe og adgang til viktualierum. I forlængelse heraf bygges et mindre skur til opbevaring.
Derudover opføres der et mindre, fælles værksted (12-15 m2) og et skur til opbevaring – begge i forbindelse med fælleshuset.
Husene er passivhuse med solcelleanlæg. Materialerne er miljøvenlige.
